در مورد
در فرارو بیشتر بخوانید
۳۱۹ مطلب
در فایلهای مربوط به اغلب واحدهای مسکونی متراژ بزرگ اجارهای که به بازار مسکن عرضه میشوند معمولا مالکان یا دلالان مسکن به نکاتی اشاره میکنند که بیشتر به منظور وسوسه کردن متقاضی برای برقراری ارتباط با بنگاه املاک و تلاش بنگاهدار برای به اصطلاح جوش دادن معامله در نظر گرفته شده است.
با وجود رکود نسبی در بخش خرید و فروش مسکن، اجاره بها با کاهش قیمت مواجه نشده است و مالکان حاضر به تعدیل قیمتها در این بخش نیستند.
نصیحتی که معمولا مشاوران املاک در فصل تابستان به مستاجران میکنند این روزها با توجه به شواهد میتوان به آن یقین پیدا کرد.
این روزها نرخها در بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی مناطق مختلف تهران با نبود متقاضی در حال شکسته شدن است و از این به بعد مستاجرانی که زمان اتمام قراردادشان در فصل پاییز یا زمستان است با نرخهای واقعی اجاره روبهرو میشوند و کمتر مجبور به پرداخت نرخهای کاذب در قالب اجاره بها میشوند.
با پایان شهریورماه، یعنی آخرین فرصت جابهجایی در فصل تابستان، شواهد نشان میدهد بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی با سکون و رکود مواجه شده است.
در بین فایلهای اجارهای واحدهای مسکونی، به ندرت واحدی با شرایط دریافت اجاره ماهانه بدون ودیعه به چشم میخورد؛ چراکه این دسته از واحدهای اجارهای با شرایط این چنینی باب پسند خارجیهای ساکن در ایران است و از طرف دیگر مالکان هم ترجیح میدهند واحدهای خود را به کارمندان سفارتخانهها اجاره دهند تا به متقاضیان داخلی.
«مسکن ویژه نوعی خود شیرینی و پُر کردن جیب دولت در چند ماهه آخر عمر آن است. این طرح همچون طرح مسکن مهر نوعی مکث در بازار مسکن بوجود خواهد آورد ولی در ادامه وقتی این تفنگ خالی شلیک شد آن وقت صعود قیمت ها با شدت بیشتری ادامه خواهد یافت.»
در آخرین هفته از شهریورماه، بازار مسکن با قیمتهای ابتدای تیرماه اجاره داده میشود و تعداد متقاضیان هم افزایشی نداشته است.
ميزان اجارهبها و تغيير نرخ آن بهطور كامل وابسته به عرضه و تقاضاي مسكن است، زماني كه قيمت مسكن آنقدر بالاست كه متقاضيان توانايي خريد يك خانه را ندارند به خانههاي استيجاري روي آورده كه اين خود عامل افزايش قيمت در بازار اجارهبها است.
در حالي كه وزير راه و شهرسازي ساخت واحدهاي مسكوني در تهران و دنبال كردن طرح تعزيرات را عامل توقف رشد اجارهبها اعلام كرده است، ولي به هر حال در بسياري از قراردادها زورگويي طمعكاران در فصل نقل و انتقالات بهضرر قشر اجارهنشين بهچشم ميخورد كه نظارت دقيقتر را در اين بازار ضروري ميسازد.
