در مورد
در فرارو بیشتر بخوانید
۸۸ مطلب
در حال حاضر هزینه اجارهنشینی در تهران بهطور میانگین برای یک واحد آپارتمان ۷۰ مترمربعی، ماهانه ۳ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان است که معادل رهن کامل آن برای سکونت یکساله ۱۳۰ میلیون تومان خواهد بود. به این ترتیب برای سکونت در یک واحد آپارتمان با مساحت در مرز بین میان متراژ و بزرگمتراژ حداقل ۱۳۰ میلیون تومان ودیعه یا معادل ریالی تمام یا بخشی از آن که با فرمول متعارف بازار اجاره تبدیل میشود، لازم است.
رهن کامل یک واحد ۱۰۰ متری دوخوابه در محله شمسآباد در منطقه ۴ با قیمت ۴۲۰ میلیون تومان آگهی شده است؛ این پول معادل ماهانه ۱۲ میلیون تومان اجاره است. هر طور به آن نگاه کنید گران است. این واحد در طبقه سوم یک آپارتمان پنج طبقه قرار گرفته که در سال ۹۵ ساخته شده و هر واحد پارکینگ و انباری جداگانه دارد، کف واحد پارکت و کابینتهای آشپزخانه MDF است. میبینید؟ هیچچیز عجیب غریبی به چشم نمیخورد و واحد مورد نظر کاملا معمولی است
گرمای تابستان دوباره فرار رسید و موعد پایان اجارهنامهها.مثل هر سال تبِ تند افزایش قیمتها دامن گیر مردمی است که پایان هر ماه اجاره پرداخت کردند و اکنون در پایان هر سال اثاثشان روی کولشان از این بنگاه به آن بنگاه میروند. قیمتهای اجاره و رهنی که با دخل مردم سازگار نیست و گویا هیچ نظارتی هم روی این بیسامانی و آشفتگی بازار مسکن وجود ندارد. در این روزهای کرونایی آنچه که مستاجران را نفسگیر کرده، رقمهای عجیب و غریبی است که گاها با سلیقه شخصی بالا و پایین میشود.
محمودزاده،معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: مصوبه ستاد ملی کرونا در خصوص سقف افزایش سالیانه نرخ اجاره بها در تهران به میزان ۲۵ درصد، در کلانشهرها ۲۰ درصد و در سایر شهرها ۱۵ درصد حکم قانون را دارد و لازمالاجرا است.
برخلاف رویه همیشگی بازار اجاره، اکنون موجرانی که قصد افزایش سنگین اجارهبها در قراردادهای تمدیدی یا حتی قراردادهای جدید را دارند، در موضع ضعف قرار گرفتهاند و مطمئن نیستند پافشاری روی رشد بیش از ۵۰ درصدی اجارهبها، به خالی ماندن ملک منجر خواهد شد یا اینکه آنها پیروز میدان خواهند بود و مستاجری که حاضر باشد با اجارهبهای پیشنهادی آنها کنار بیاید را در زمان کوتاه پیدا خواهند کرد.
بهار امسال بهای اجاره مسکن در تهران ۳۵ درصد نسبت به بهار پارسال افزایش پیدا کرد. این نرخ در ۳۰ استان دیگر بهطور میانگین ۲۰ درصد بوده است. تحقیقات میدانی از مراکز استانها نشان میدهد ۴ عامل در رشد قابل توجه اجارهبها نقش داشته است. برخی مستاجرها، بخشی از تورم اجاره را دور زدند.
در روش دوم نیز سرشمارهای اعلام شده است که مشترکان با ارسال شماره شناسه اشتراک خود، اطلاعاتشان در سامانه ثبت خواهد شد و پس از این قبوض خود را به شکل پیامک دریافت خواهند کرد. در واقع همه مشترکان در سطح کشور میتوانند با ارسال *۱* شناسه قبض # به سرشماره ۲۰۰۰۱۵۲۱ نسبت به ثبت شماره همراه خود در سامانه صدور قبض کشور اقدام کنند.
اجاره تعیین شده در بعضی آگهیها واقعبینانه نیست؛ مثلا آپارتمان ۹۰ متری خیابان امیر در نیاوران را با ۹۰ میلیون پیش و شش میلیون تومان اجاره ماهیانه آگهی کردهاند. با توجه به اینکه سهم اجاره در هزینههای زندگی ماهیانه ۵۰ درصد است، باید دنبال مستاجری بگردید که ۱۲ میلیون درآمد داشته باشد. یک خانه ۹۰ متری دیگر در نیاوران ۵۰ پیش و ۵.۵ اجاره آگهی شده است. یا در قهلک یک آگهی برای خانهای ۹۵ متری با ۱۰۰ میلیون پیش و ماهی ۶.۵ اجاره وجود دارد. معلوم است که پیدا کردن مشتری برای این خانهها کار سختی است
باید توجه داشته باشید که هزینههای اجاره وسیله حمل و بار در شرکتها اسم و رسمدار خیلی بیشتر است. مثلا یکی از این شرکتها تنها ۱۹۰ هزار تومان برای اجاره سه ساعته نیسان در نظر میگیرند و به ازای هر ساعت اضافه ۶۰ هزار تومان به هزینه اضافه میشود. کارشناس شرکت خودش معترف است که با نیسان نمیتوان اسباب و اثاثیه یک خانه کوچک را جابهجا کرد و این گزینه بهدرد کسانی میخورد که وسایل خانهشان خیلی کم است. گزینه دیگر مینی خاور است که هزینه اجاره سه ساعته ان 310هزار تومان است. کارشناس شرکت توصیه میکند…
از سوی دیگر عدهای از موجران نیز در صدد هستند ودیعههای دریافتی را تبدیل به خودرو کنند به این امید که به این ترتیب بتوانند بهره مضاعفی از سرمایهگذاری خود ببرند. با اینکه موجران اذعان دارند سپرده بانکی دیگر بازار جذابی برای سرمایهگذاری محسوب نمیشود، اما در شرایطی که تصویر آینده اقتصادی کشور به دقت مشخص نیست، آنها این فرصت غیرجذاب را به دیگر فرصتهای سرمایهگذاری ترجیح میدهند.
