در مورد
در فرارو بیشتر بخوانید
۳۹۸ مطلب
دلار نسبت به فروردین ماه ۱۳۹۶ بالغ بر ۲۳۸ درصد، سکه ۲۸۳ درصد و مسکن ۱۸۹ درصد افزایش قیمت داشتهاند. جهش سنگین قیمت مسکن ناشی از رشد بازارهای موازی به افت شدید خرید و فروش خانه منجر شده است. طبق آمار بانک مرکزی، معاملات مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه ۱۳۹۸ نسبت به زمان مشابه سال قبل ۳۶ درصد کاهش یافته و طبیعتاً درآمد دفاتر املاک ۳۶ درصد پایین آمده است.
سامانه اطلاعات بازار املاک ایران طی چند روز اخیر بهروز نشده و از اینرو دادههای منتشر شده در جدول این گزارش مربوط به معاملاتی است که در اوایل خرداد ماه انجام شده است. اما آنچه روشن است، اثر افزایش قیمت شدید در اردیبهشت ماه در معاملات انجام شده طی روزهای نخست خرداد نیز در قیمتها مشهود است
برخی از تحلیلگران رسیدن قیمت مسکن به این سطوح قیمتی را تند و نامتعارف ارزیابی میکنند. آیا واقعا اینطور است؟ برای پاسخ به این سوال میتوان نگاهی به وضعیت شاخصهای پولی کشور انداخت: نقدینگی در بهار ۹۲ حدود ۴۷۰ هزار میلیارد تومان بود که اطلاعات بخشی از موسسات اعتباری را که در نقدینگی کنونی وجود دارد، شامل نبود.
زنگ ساختمان خراب و خانه خالی است. اتفاقاً مالک طبقه اول مینشیند. سقف اتاقها از نم زرد شده و در حال ریختن است. آشپزخانه فقط دو کابینت دارد و سینک ظرفشویی هم خراب است. دستشویی خانه بیشتر شبیه دستشویی مسافرخانههای بین راهی است. مالک هم حاضر نیست کابینتها را بیشتر کند یا رنگی به دیوار بزند. دوست ندارند مستاجری که خانه را میپسندد بچه کوچک هم داشته باشد.
معامله آپارتمان نوساز در منطقه چهار تهران به حدی اندک است که نمیتواند مبنای اعلام تغییرات قیمتی اخیر در بازار مسکن باشد؛ اما در عین حال با توجه به تعداد بیشتر معاملات آپارتمان میانسال در این منطقه میتوان افزایش جزئی قیمت مسکن در این منطقه را نسبت به پایان سال گذشته تایید کرد.
متولی بخش مسکن بار دیگر در آستانه فصل جابهجایی مستاجرها، درصدد برآمده با اقدام کوتاهمدت و مقطعی، نیاز بلندمدت بازار اجاره مسکن به تنظیم جریان معاملات را پاسخ دهد. آنچه اینبار در وزارت راه و شهرسازی برای معاملات اجاره (تابستان ۹۸) تدارک دیده شده، یک بسته سیاستی حاوی «دامنه رشد مجاز اجارهبها» بهعنوان محور اصلی بسته است که البته با آنچه به شکل ناتمام و فقط روی کاغذ در تابستان ۹۷ توسط همین وزارتخانه تعریف شد متفاوت است.
دفترش را نشان میدهد تا باور کنم مالک واقعاً چه چیزی خواسته است: «لطفاً مستأجر با کلاس برایم پیدا کنید.» این، یک شوخی، تعارف یا چیزی شبیه آن نیست. موجر خیلی جدی و مصرانه میخواهد این شرط رعایت شود، حالا اینکه مستأجر باکلاس از نظرش چه خصوصیاتی دارد، آن را دیگر باید خودش تشخیص بدهد.
وی افزود: در این جلسه با توجه به توضیحات وزیر راه آنچه که در حوزه اجاره بها مقرر شد در سریعترین زمان عملیاتی شود، موضوع تعیین نرخ و قیمت برای متراژ مشخص در حوزه اجاره بهای مسکن بود.
بازار رهن و اجاره در اردیبهشتماه با نزدیک شدن به فصل اوج معاملات، نشانههای کوچک رونق از خود نشان میدهد. امسال قضیه فرق دارد و با شروع ماه مبارک رمضان، شاهد کاهش قراردادهای رهن و اجاره خواهیم بود. هرچند بعد از ماه مبارک، موج جدید رهن و اجاره شروع خواهد شد
همین یک هفتهای که از اردیبهشت گذشته، حدود هزار فایل رهن و اجاره سر از مشاوره املاک درآورده و در انتظار مستاجر ماندهاند. در این گزارش سراغ ویژگیهای ارزندهترین فایلهای رهن و اجاره در اردیبهشتماه رفتهایم
