تفاوت سند سبز و آجری چیست؟
اسنادی که بعد از تاریخ لازمالاجراشدن قانون الزام بهثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول صادر میشوند، بهصورت تک برگی و سبزرنگ هستند
در سال١۴٠٣ دو قانون در حوزه معاملات املاک و اجاره به تصویب رسید و لازمالاجرا شد؛ قانون الزام بهثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبها.
به گزارش دنیای اقتصاد، مردم مستقیما با این دو قانون روبهرو هستند؛ چه مالک باشند و چه مستاجر یا اینکه فروشنده باشند یا خریدار. در بعضی از موارد، عدمرعایت این دو قانون موجب بطلان و عدماعتبار قرارداد و عدماستماع دعوا میشود؛ یعنی دولت و دستگاه قضایی بهطور کلی برخی سندها و معاملات را غیرقانونی حساب میکنند.
همچنین جریمههای سنگین مالیاتی پیشبینی شدهاست. بنابراین توصیه میشود مردم حتما پیش از خرید و فروش یا اجاره، اطلاعات لازم را بهدست بیاورند و از مشاوره حقوقی با وکیل استفاده کنند.
اسنادی که بعد از تاریخ لازمالاجراشدن قانون الزام بهثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول صادر میشوند، بهصورت تک برگی و سبزرنگ و حدنگار هستند. «همین حالا» خرید و فروش و هرنوع معامله و تعهد نسبت به عین املاکی که سند سبزرنگ دارند و همچنین انتقال منافع از جمله اجاره بیش از دو سال بر روی این اسناد مستلزم تنظیم سند رسمی است وگرنه قرارداد عادی و معامله به کلی باطل و غیرقابلقبول است.
در مورد اجاره بیش از دو سال املاکی که سند سبزرنگ دارند، ثبت در دفتر اسناد رسمی شرط صحت و اعتبار آن است و در بقیه موارد نیز توصیه میشود قراردادهای اجاره به نرخ واقعی در سامانههای مربوطه ثبت شوند.
طبق ماده۳ قانون الزام بهثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول «دلالان معاملات املاک مکلفند پس از مذاکره مقدماتی نسبت به درج پیشنویس قرارداد در سامانه ثبت الکترونیک اسناد اقدام و پیشنویس مذکور را جهت تنظیم سند رسمی به دفاتر اسناد رسمی منعکس کنند.» بنابراین صرفا پیشنویس توسط مشاوران املاک قابلثبت است و تهیه آن بهمعنای انعقاد قرارداد نیست.
یکی از ابهامات مردم نسبت به قانون الزام بهثبت رسمی، تعیینتکلیف املاک فاقد سند است. این اسناد معتبر است. در ماده١٠ این قانون سامانهای بهنام «سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی» پیشبینی شده که تاکنون آغاز بهکار نکردهاست و مردم باید منتظر اعلام رسمی شروع آن باشند.
اگر خریدار و فروشنده از دفترخانه چنین درخواستی داشتهباشند، قابلانجام است. قانونگذار اجازه دادهاست که دفاتر اسناد رسمی اسناد مربوط به قراردادهای خصوصی اشخاص از قبیل تعهد به بیع، قولنامه، مبایعهنامه و امثال آن را تنظیم و ثبت کنند.
